Moderni rakennusautomaatio mahdollistaa tehokkaat energiaratkaisut
Kauppakeskus Kaari uusi koko rakennusautomaatiojärjestelmänsä pystyäkseen pienentämään energiankulutustaan. Modernin teknologian uskotaan tuovan 46 000 neliöisessä kiinteistössä merkittävät säästöt.
Helsingin Kannelmäessä sijaitsevan Kauppakeskus Kaaren aiempi rakennusautomaatiojärjestelmä oli rakennettu kolmessa vaiheessa vuosina 2009-2013. Aikansa tekniikan ei koettu pystyvän enää vastaamaan nykyajan tarpeisiin.
– Pyrimme aktiivisesti parantamaan energiatehokkuuttamme. Tässä onnistumiseen vaikuttaa ratkaisevasti se, miten tarkoituksenmukaisesti pystymme ohjaamaan erilaisia teknisiä järjestelmiämme. Vanhassa järjestelmässämme esimerkiksi ilmanvaihdon säätö oli tasoa päällä tai pois, mikä ei ole tätä päivää, kiinteistöpäällikkö Pekka Halimaa kuvaa.
Ajan koettiin ajaneen ohi myös monista suunnitteluratkaisuista. Eri järjestelmissä esimerkiksi lämmitys ja jäähdytys elivät omaa elämäänsä, jolloin olosuhdetta oli mahdotonta senkin puolesta säätää optimaaliseksi ja samalla mahdollisimman energiatehokkaaksi.
Järjestelmät auttamaan energian säästössä
Uudet energiatehokkuutta parantavat ratkaisut edellyttävät fiksua nykyaikaista rakennusautomaatiota. Säätömahdollisuuksien lisäksi modernit energiajärjestelmät tarvitsevat toimiakseen rakennusautomaation tuottamaa dataa.
Rakennusautomaation täyssaneerauksella Kaaressa haluttiin varmistaa, että kaikki tulevaisuuden energiankulutusta vähentävät ratkaisut ovat mahdollisimman laajasti hyödynnettävissä.
Kaaressa onkin jo oma aurinkovoimala ja työn alla myös maalämpöjärjestelmä. Projektipäällikkönä ja konsulttina saneerauksessa toimineen Renean Jii Van kertoo lisää olevan tulossa.
– Aiomme rakentaa kiinteistöön seuraavaksi oman energiankierrätysjärjestelmän, johon kaikki uusiutuvat lämmitysratkaisut sidotaan. Jatkossa pystymme esimerkiksi varaamaan lämpöä talteen ja käyttämään sitä energian hinnan ollessa korkea.
– Tämän kaiken toteuttamiseen tarvitaan fiksu rakennusautomaatiojärjestelmä, Van muistuttaa.
Saneeraus onnistui liikkeiden toimintaa häiritsemättä
Kaaren rakennusautomaatiojärjestelmä poikkeaa tavanomaisesta, sillä myös kauppakeskuksen paloilmoittimet ja savunpoistojärjestelmä on liitetty kokonaisuutena järjestelmään. Olennaista olikin Halimaan mukaan löytää kumppani, jonka kanssa savunpoisto saadaan toimimaan luotettavasti osana rakennusautomaatiota.
Tässä onnistuttiin yhdessä Fidelixin kanssa.
– Pyrimme aina tekemään suuretkin saneeraukset ilman käyttökatkoja ja kiinteistössä toimivien arkea häiritsemättä. Tämä toteutui sekä Kaaren RAU-järjestelmän saneerauksessa että savunpoistojärjestelmän saneerauksessa, vaikka kiinteistö on auki 24/7. Suurten kiinteistöjen saneeraukset, joissa Fidelix toimii pääurakoitsijana, ovatkin juuri niitä projekteja, joissa olemme parhaimmillamme, kertoo Fidelixin osastopäällikkö Onni Sorsa.
Koko kiinteistön savunpoistojärjestelmä saatiinkin uusittua ja testattua neljässä päivässä, kun myös huolto otettiin alusta asti mukaan.
– Otimme yhteyttä savunpoistojärjestelmän huoltoon ja pyysimme heiltä apua testaamiseen. Samalla järjestelmän käyttäjä oppi heti uuden automaatiojärjestelmän, mikä auttoi osaltaan pitämään käyttökatkon lyhyenä, urakkaa vetänyt projektipäällikkö Antti Niiranen Fidelixiltä konkretisoi.
Kaaressa ollaan tyytyväisiä toteutukseen ja yhteistyöhön Fidelixin kanssa. Projekti saakin heti jatkoa energiankierrätysjärjestelmän osalta.
– Pystymme nyt kehittämään toimintaamme aina vaan energiatehokkaammaksi. Jatkuvasta parantamisesta hyötyy ympäristön lisäksi myös vuokralaiset, sillä matalat käyttökulut mahdollistavat myös matalat vuokrat, Halimaa summaa.
Onko hallinnoimasi kiinteistön automaatiosaneeraus ajankohtainen?
Lue lisää saneerauksesta